卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜，并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根据交易惯例，买卖双方在办理网签后，买受人应按照合同约定支付首付款。因涉案房屋被查封，无法办理网签，买方对于合同可能无法继续履行应有一定的预期，但买方既未在合理期限内行使解除权，也未按照约定支付首付款以明示要求继续履行合同，以致合同是否继续履行长期处于不确定状态，买方对损失的扩大及纠纷的发生也存在过错，并应承担次要责任。而中介在合同签订前，已经查询到涉案房屋存在限制交易情形，但未告知买方，以致虽然促成了合同的签订，但发生了履行不能的后果并使买卖双方产生纠纷，房产中介存在过错，也应承担一定的民事责任。

·未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力？
    物权法规定:“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产...
·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
    预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商...
·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
    本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉...
·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
    由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人...
·已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗
    购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房...
·跳单买房，是否需要承担法律责任
    “跳单”是一个行业术语，就是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》第九百六十五条对此有明确规定：“委托人在接受中介人的...
·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
    实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合...
·一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
    “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房...
·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行
    依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系...
·商品房交付标准
    如果地方政府对于商品房交付有相关规定的，应当按照地方政府的规定执行。如果地方政府对此没有规定，当事人选择了经竣工验收合格，该交付标准只需设计、建设、监...
·赠房后被父母撤销，未公证过户有效吗？
    《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤...
·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
    虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假...
·买房人排除强制执行
    结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二...
·第三人购买尚未办理权属证书的房屋，能否直接请求开发商协助办理权属证书
    第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。因为第一，符合合同相对性的法理。对于连环买卖，虽然针对同一标的物，且交易彼此连续，...
·开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权
    开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有...
·小产权房买卖合同的效力
    传统的小产权房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地归农村集体经济组织所有；第二，没有缴纳土地出让金，用地程序违法；第三，建造行为是由村民、村集体...
·出卖人逾期未为买受人办理房产证的违约金计算
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在...
·网签与备案有何区别
    一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产...
·消费者付清全款，遇到房地产企业破产，是否可以要求被破产清算的企业办理过户登记？
    已付全款的购房者，有权要求被破产清算的开发商办理过户登记。破产企业收取购房者全额价款后被申请破产，在房屋尚还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开...
·继承诉讼中借名买房的抗辩
    关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，我国采登记生效主义的立法体例，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力...
·借名买房的常见风险
    借名买房，是当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。司法实践中，由于规避购房资格限制、逃避债务、特...
·城镇居民退休后户籍迁回农村定居，原祖宅年久失修存在安全隐患无法继续居住的，有权重修祖宅或申请宅基地建房
    1.自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。2.被继承人...
·房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失该由谁来承担？
    卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜，并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根...
·关于卖房户口迁出的问题
    商品住宅作为人们最基础的生活设施，其不仅具有居住、使用等现实功能，而且还具有衔接教育资源、关联户籍户口等隐性功能。相应的，在房屋买卖交易过程中，房屋交...
·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷有谁偿还
    因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷...